Casas prefabricadas

Las denominadas casas prefabricadas son casas que se fabrican previamente fuera de las instalaciones y luego se entregan y montan in situ.

¿Qué es una casa prefabricada?

En otras palabras, se trata de una casa «llave en mano». Originarias de Londres (país del Reino Unido), las casas prefabricadas son cada vez más populares en muchos países: estos productos vienen en una variedad de materiales de construcción, con una variedad de módulos, ¡y no hay una sola marca de casa prefabricada como se podría pensar!

Cada país tiene diferentes marcas de edificios prefabricados.

Modelos de casas prefabricadas

Casas modulares

Una casa modular se construye en grandes secciones: con grandes paneles de pared o de techo. Por lo general, las ventanas ya están instaladas en ellos. Las casas modulares se montan con una grúa: sólo se necesitan unos días para ensamblar las piezas.

Kit de casas

Una casa en kit es una casa que se entrega en el lugar donde se encuentra y que luego se monta (normalmente los propietarios de la casa lo hacen ellos mismos o recurren a un contratista). Los costes de la casa kit son entonces muy bajos.

Las casas prefabricadas tienen muchas características que las diferencian de otras construcciones de casas convencionales.

He aquí algunas ventajas y desventajas de las casas prefabricadas:

Ventajas de las casas prefabricadas

Son muchas las ventajas de optar por una casa prefabricada.

En primer lugar, una ventaja es que el precio de las casas prefabricadas es claramente asequible. Es una de las viviendas más baratas del mercado.

Eligiendo este tipo de casa, conseguirás un gran ahorro. El precio de las casas prefabricadas es entre un 20 y un 30% más barato que el de una casa convencional.

Esta diferencia de precio radica en el hecho de que una casa «llave en mano» se monta en una fábrica (la mano de obra es menor) y en la obra: ¡tiene la posibilidad de no recurrir a un artesano y de realizar usted mismo sus proyectos!

El tiempo que se ahorra en la obra: de hecho, las casas prefabricadas tienen una velocidad de construcción inmejorable.

Una casa de este tipo puede terminarse en sólo diez días (con 2 ó 4 semanas adicionales para hacerla completamente habitable), frente a las 40 semanas de una casa tradicional.

Esto se debe principalmente al hecho de que se construyen en fábricas y que, por lo tanto, las inclemencias del tiempo no interrumpen la producción, a diferencia de las casas tradicionales, o incluso la obra. Tenga en cuenta que la casa de madera prefabricada es la más rápida de montar.

Personalización: ¡su casa es totalmente modulable según sus deseos! Por ejemplo, se puede construir una casa de madera con estructura de acero o incluso un chalet. Los módulos son muy variados y puedes decidir hacer tu propio plan para tu casa llave en mano.

La autoconstrucción se hace fácil: con este tipo de casa, es relativamente sencillo montar los elementos de construcción uno mismo, en un tiempo determinado.

También es posible llamar a profesionales: ¡la elección es suya! Debe saber que si hace usted mismo el trabajo de montaje, el precio de su proyecto será aún más bajo. Además, esta experiencia puede crear recuerdos inolvidables.

Una casa prefabricada es más ecológica que una casa tradicional. De hecho, las casas prefabricadas son una opción más ecológica que la mayoría de las casas tradicionales porque son más eficientes desde el punto de vista energético.

Se enfrentan a estrictas restricciones: están fabricados con materiales de alta eficiencia energética. Además, pueden construirse con materiales sostenibles y producir pocos residuos en la obra.

Desventajas de las casas prefabricadas

Una casa prefabricada se enfrenta a una pérdida de valor: en la mayoría de los casos, este tipo de casa pierde su valor en el mercado inmobiliario, debido a su construcción prefabricada. Por ello, a veces puede ser difícil revender una casa prefabricada al precio al que se compró.

El coste del transporte de la construcción es elevado. Hay que tener en cuenta el transporte de la casa (¡cuidado: a veces los presupuestos no tienen en cuenta los costes de transporte!) y esto puede ser importante: puede contrarrestar el precio de una construcción prefabricada, lo cual es ventajoso.

Permisos de construcción y ubicación: tendrá que conectarse a la red de alcantarillado, al agua de la ciudad y a la electricidad. Además, dependiendo de la ubicación de su terreno, puede encontrar dificultades para obtener un permiso de construcción. Por lo tanto, es importante elegir estratégicamente la ubicación de la construcción: esto puede ser una desventaja en el sentido de que, si desea vivir en una zona alejada, el precio de las conexiones de su construcción aumentará el precio final de su proyecto.

Además, hay que pensar en la compra de un terreno edificable: no es el caso cuando se compra una casa de «segunda mano». No hay que descuidar estos costes, ¡piensa en ello!

¿Cuál es el precio de una casa prefabricada?

Se calcula que el precio de una casa prefabricada es entre un 20 y un 30% más bajo que el de una casa tradicional: si opta por este tipo de casa, conseguirá un importante ahorro. Las estructuras prefabricadas se ajustan perfectamente a un presupuesto ajustado. El precio varía en función de varios criterios:

El tipo de materiales, en casas prefabricadas

Por ejemplo, una casa prefabricada hecha con contenedores costará una media de 385 euros por metro cuadrado.
Para una casa prefabricada de hormigón, el precio oscila entre 1.000 y 1.250 euros por metro cuadrado, mientras que para una casa clásica de hormigón, el precio por metro cuadrado comienza en 1.200 euros.
En el caso de una casa prefabricada de madera, el precio oscila entre 1.300 y 1.900 euros por metro cuadrado, mientras que en el caso de una casa clásica de entramado de madera, el precio por metro cuadrado comienza en 1.500 euros.
La elección de un edificio prefabricado (madera, hormigón o contenedor) determinará el precio final de sus módulos.

El tipo de modelos

Hay infinidad de modelos de edificio prefabricado: casa móvil, microcasa, casa pasiva, casa triangular, edificio prefabricado tecnológicamente accesible, etc.
Estos son algunos ejemplos de precios en función del modelo de su edificio prefabricado:
Por una casa triangular, espere pagar una media de 800 euros por metro cuadrado.
Por una casa pasiva (es decir, energéticamente), hay que pagar unos 1.070 euros por metro cuadrado.
El coste total de una casa móvil oscila entre 22.000 y 45.000 euros.
Por tanto, la elección del modelo de su casa prefabricada es también un elemento importante que influirá en el coste total de su proyecto.

¿Cómo comprar una casa prefabricada?

Antes de comprar una casa prefabricada, hay que seguir varios pasos:

  • Elige tu terreno:
    Antes de comprar su casa prefabricada, es imprescindible que tenga un terreno para construir. Si su presupuesto es limitado, debe saber que algunas regiones son menos caras que otras: a. También hay que tener en cuenta que la elección de una ubicación remota será más cara para conectar su casa a los servicios públicos.
  • Piensa en el espacio que necesitas:
    Una vez elegida la ubicación, tendrá que decidir el espacio que necesitará en su futura casa: cuántas habitaciones necesita y su tamaño, el plano de la casa y su tipo de arquitectura (planta abierta o definida). Esta elección se basa en su estilo de vida y en el número de habitantes.
  • Define tu estilo:
    Las casas prefabricadas están disponibles en una amplia gama de estilos diferentes. Puedes elegir entre casas contemporáneas o más tradicionales: por ejemplo, si vives en un barrio bastante antiguo, es más probable que optes por una arquitectura más antigua. Algunas casas ofrecen ventajas funcionales y pueden ser interesantes para personas con movilidad reducida. Esta elección le llevará directamente a la elección del constructor. Además, puedes pensar en los acabados que te gustaría tener: suelo, baño, etc. Podrás visualizar tu casa con un plano de casa en 3d: será fácil proyectarte en el futuro en su interior.
  • Encuentre su constructor:
    Para ello, busque en el mercado existente: hay un gran número de empresas. Para encontrar la empresa adecuada para ti, investiga los estilos que pueden ofrecer, su calidad y los precios que ofrecen. Intenta leer las opiniones de sus clientes para conocer su experiencia: esto te dará una buena idea de la calidad del alojamiento que ofrecen. También puede pedir visitar las casas que la empresa ha construido en el pasado: podrá visualizar la casa en la vida real y ver su durabilidad en el tiempo. Esto le permitirá centrarse en una empresa que se ajuste a sus preferencias y esté dentro de su rango de precios, y elegir la marca de construcción de su casa prefabricada.
  • Hazle preguntas a tu constructor:
    Pregúntales por todo lo que no esté incluido en el precio ofertado: ¿están incluidos los cimientos de la casa? ¿está incluida la entrega? Si no es así, ¿cuáles son sus precios?
  • Pregunte por la personalización:
    Aunque tienes que elegir un modelo de casa concreto, tienes la posibilidad de personalizar tu casa: añadir un garaje o un piso, mover las paredes del interior para ampliar un salón, etc. Pregunte por las opciones de personalización y sus costes.
  • Consigue tu financiación:
    La financiación de una casa prefabricada difiere ligeramente de la financiación de una casa tradicional. Esto se debe a que hay que comprar una parcela, pero también pagar al constructor la totalidad de la casa antes de que la construcción esté terminada. La mayoría de las veces tendrá que recurrir a un banco, pero algunas empresas constructoras ofrecen su propia financiación. Es aconsejable pedir un préstamo por un importe ligeramente superior al que tiene previsto gastar, en caso de gastos imprevistos.
  • Elija su método de construcción:
    Puedes recurrir a la autoconstrucción si te sientes capaz de hacerlo, o contratar a profesionales (contratistas). Si decide contratar a un profesional, considere la posibilidad de obtener referencias de clientes anteriores para estar seguro de su fiabilidad.

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